Was ist eigentlich eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung?
Einfach gesagt, jeder bezahlt für die Energie, die er auch verbraucht. Klingt erst mal fair! Aber in einem Mehrfamilienhaus sitzen alle in einem Boot. Daher hat der Gesetzgeber die 70 % – 30 % Regel eingeführt. Heißt 70 % der Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und 30 % als Grundkosten nach der vereinbarten Wohnungsgröße. Dadurch wird sichergestellt, dass die Spitzen etwas geglättet werden. In besonderen Fällen kann auch ein 50 % – 50 % Schlüssel gewählt werden.
Beispiel
Angenommen Ihr Haus hat 3 Wohnungen mit gesamt 300 Quadratmeter Wohnfläche. Jede Wohnung hat 100 qm Wohnfläche und einen eigenen Wärmemengenzähler, der die gelieferte Menge in MWh misst. Die Gesamtkosten für die Heizung belaufen sich im Jahr auf 3000,- Euro. Die 3000,- Euro setzen sich zusammen aus:
- Kauf von Heizöl für 2413,- Euro
- Kaminkehrer mit Emmisionsmessung 127,-Euro
- Kundendienst an der Heizung 240,- Euro
- Gerätemiete und Abrechnung 220,- Euro
Von diesen 3000 Euro Gesamtkosten werden die 30 % Grundkosten berechnet. Das sind in diesem Fall 900,- Euro, die nach den Quadratmetern berechnet werden. Hier (da jede Wohnung gleichgroß ist) ergibt das 300,- Euro Grundkosten.
Die restlichen Kosten, also 2100 Euro (entsprechen 70 %) werden nach dem gemessenen Verbrauch abgerechnet. Dazu werden zuerst alle Einheiten des gesamten Gebäudes aufaddiert. Anschließend werden die Kosten pro Einheit ermittelt und mit den jeweiligen abgelesenen Zählerständen multipliziert. Angenommen die Gesamtzahl der drei Wärmemengenzähler beläuft sich auf 21 MWh. So kostet jede MWh 100 Euro.
- Wohnung eins: 4 MWh, also 400 Euro Verbrauchskosten und 300 Euro Grundkosten ergibt gesamt 700 Euro für die Heizung im Jahr
- Wohnung zwei: 7 MWh, also 700 Euro Verbrauchskosten und 300 Euro Grundkosten ergibt gesamt 1000 Euro für die Heizung im Jahr
- Wohnung drei: 10 MWh, also 1000 Euro Verbrauchskosten und 300 Euro Grundkosten ergibt gesamt 1300 Euro für die Heizung im Jahr.
In dieser Beispielrechnung sehen Sie, wie die Kostenverteilung vonstattengeht, allerdings ohne Beachtung des Warmwassers, das in vielen Fällen über die zentrale Heizungsanlage erwärmt wird.
Wenn man davon ausgeht, dass ein Liter Heizöl ca. 0,65 Euro incl. MwSt. kostet, verbraucht die Anlage im Jahr 3712 Liter Heizöl. Was bei 300 Quadratmetern ohne erwärmung des Warmwassers einen Endenergieverbrauch von ca. 127 kWh/qm entspricht.
